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二建勞動合同法律制度高頻考點:租賃合同

2019-04-12 18:29  來源:建設工程教育網  字體:  打印

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2019年二級建造師考試已經進入了沖刺階段,在當前階段,考生們應該已經學習過了一遍教材,對教材中的考點知識點有了一個基礎的了解。現在考生們需要的是對重要考點知識點的歸建筑市場主體誠信評價的基本規定納和總結。

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二建建設工程合同和勞動合同法律制度高頻考點:租賃合同

  【考頻分析】★★★ (2015、2014年考點)

  【考點精講】

  一、法律特征:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  1.轉移租賃物使用收益權的合同;

  2.是諾成、雙務、有償合同;

  二、租賃合同的內容和分類

  內容:租賃物名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

  類型:定期租賃約定租賃期限;租期最長不得超過20年,否則超過部分無效。

  不定期租賃:

  1.租賃期限在6個月以上;應當采取書面,沒有采取書面合同的,視為不定期租賃;

  2.承租人可以隨時解除;出租人解除合同應當合理期限內提前通知。

  三、租賃合同當事人的權利義務

  (一)出租人的義務:支付出租物、維修租賃物、權利瑕疵擔保、物的瑕疵擔保、保證承租人優先購買權和保證共同居住人繼續承租。

  1.承租人的優先購買權:

  (1)出租房屋在出賣之前應通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。

  (2)租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

  2.承租人在房屋租賃期間死亡的:

  (1)與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;

  (2)此共同居住人不以與承租人是否有繼承關系、親屬關系為限。

  (二)承租人的主要義務:支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關事項通知、返還租賃物和損失賠償。

  1.關于支付租金期限:租賃期不滿1年,租賃期屆滿時支付,1年以上的,每屆滿1年支付。

  2.租賃物需要維修的,應當及時通知出租人,未經出租人同意進行改善和增設他物的,出租人可以要求成責任恢復原狀或者賠償損失。

  3.轉租的,承租人和出租人之間合同繼續有效,第三人造成損失的,承租人賠償,未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

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